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Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Vergangenheit und Gegenwart auf besondere Weise. Die ehemalige Tischlerei wurde mit architektonischem Feingefühl und hohem Qualitätsanspruch in eine exklusive Stadtvilla verwandelt. Historische Elemente treffen auf modernes Design und schaffen ein Wohnambiente mit Charakter und Seele.
Bereits beim Betreten beeindruckt das großzügige Raumgefühl mit ca. 2,80 m Deckenhöhe, offenem Luftraum und weiten Sichtachsen. Großflächige Fenster eröffnen einen unverbaubaren Blick ins Grüne und sorgen für lichtdurchflutete Räume sowie eine besondere Verbindung zur Natur.
Auf einem 983m² großen Grundstück bietet die Villa ca. 256m² Wohnfläche mit 7 Zimmern, zwei Bädern, separatem Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und der Option einem Wellnessbereich mit Sauna zu errichten.
Die flexible Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungskonzepte für anspruchsvolles Wohnen.
Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für nachhaltigen Komfort. Der harmonisch eingebettete Außenbereich bietet viel Raum für individuelle Gestaltung – ein privater Rückzugsort mit Seltenheitswert.
Ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen – stilvoll, hochwertig und einzigartig.
Ausstattung
Der Innenausbau der Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gestaltung. Materialien, Ausstattungsdetails und Designlinien können nach Ihren persönlichen Vorstellungen ausgewählt und umgesetzt werden, sodass ein maßgeschneidertes Wohnambiente entsteht, das Ihre Handschrift trägt und höchste Wohnqualität gewährleistet.
Die Materialien, Ausstattungsdetails und Designlinien basieren auf einer vordefinierten Ausstattungslinie gemäß Bauleistungsbeschreibung. Gerne passen wir die Ausstattung im Rahmen Ihrer persönlichen Vorstellungen und individuellen Ansprüchen an. Ihre ergänzenden Ausstattungswünsche werden transparent berücksichtigt und entsprechend kalkuliert.
Folgende Maßnahmen sind bereits im Kaufpreis enthalten:
- Estrich
- Außenanlagen, Pflasterarbeiten Einfahrt und Terrasse, punktuelle Rand- und Wegbegrünung
- Hausanschlüsse
- Innentreppe
- Heizung, Sanitär und Elektroinstallation (inkl. Außenlampen und Außensteckdosen)
- Innentüren
- Fliesenarbeiten (Bäder, Flur, Hauswirtschaftsräume)
- Malerarbeiten
- Carport
- Vermesser/Endeinmessung
- Bauschlussreinigung
Wir freuen uns darauf, gemeinsam mit Ihnen Ihr neues Zuhause zu gestalten.
Hinweis: Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) visualisiert. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungskonzepte und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die realen Gegebenheiten sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften.
Objektart | Stadtvilla
Baujahr | 2026 Umnutzung & Umbau
kernsaniert und neu aufgebaut
ursprünglich 1929 errichtet
Grundstücksgröße | 983m²
Wohnfläche | 256m²
Geschosszahl | 2
Anzahl Zimmer | 7
Anzahl Bäder | 2
Anzahl Gäste-WC I 1
Anzahl HRW I 2
Heizungsart | Luft-Wasser-Wärmepumpe
inkl. Fußbodenheizung
Highlights:
offene Galerie
unverbaubarer Blick ins Grüne
Sauna im OG optional
Kaufpreis | 1.245.000,- EUR
zzgl. 3,57% inkl. MwSt. Courtage